Działki i grunty na sprzedaż Szlachtowa

Opis oferty

Witaj!
Szukasz działki z potencjałem, urokiem i niepowtarzalnymi widokami? Mam coś wyjątkowego – działkę położoną w malowniczej Szlachtowej, tuż obok Szczawnicy, w sercu Pienin.

Na sprzedaż: działka nr 193/5 o powierzchni 3 072 m²

To miejsce, gdzie naprawdę można odetchnąć pełną piersią. Przestronna, naturalna, z klimatem, którego nie da się podrobić.

Lokalizacja z panoramą, która zapiera dech:
Z działki rozciąga się szeroki widok na Pieniny – w zasięgu wzroku:
• Wysoka,
• Durbaszka,
• Jarmuta,
• Trzy Korony,
• …a przy dobrej pogodzie nawet Tatry!

Cała panorama Szczawnicy leży u Twoich stóp. Tu natura gra główną rolę – wschody i zachody słońca wyglądają jak z pocztówki.

️ Ekspozycja: wschodnia
Idealna dla osób, które cenią:
• poranne promienie słońca i naturalne światło przez cały dzień,
• przyjemny cień popołudniami – doskonały dla ogrodu lub tarasu,
• unikalny mikroklimat sprzyjający odpoczynkowi i inspiracji.

Stan formalny działki
Działka obecnie jest zapisana w ewidencji jako:
Łąki trwałe, klasa VI (oznaczenie: ŁVI) – co oznacza, że w tej chwili nie ma jeszcze statusu działki budowlanej.

???? Co to znaczy?
To działka rolna, na której obecnie nie można formalnie rozpocząć budowy domu mieszkalnego bez uzyskania odpowiednich decyzji. Jednak:
Możliwe rozwiązania:
1. Wniosek o decyzję o warunkach zabudowy (tzw. WZ-ka) – jeśli działka spełnia kryteria (np. dostęp do drogi publicznej, sąsiedztwo zabudowy), możliwe będzie uzyskanie zgody na budowę.
2. Zmiana przeznaczenia gruntu – opcja dla osób myślących długoterminowo.
3. Zabudowa rekreacyjna lekkiego typu – w formie np. glampingu, domków holenderskich lub infrastruktury tymczasowej – po spełnieniu warunków lokalnych.
Warto zaznaczyć, że wiele okolicznych działek w tej części Szlachtowej przeszło już podobną ścieżkę. Potencjał wzrostu wartości – realny.

️ O samej działce:
• Wschodnia ekspozycja – idealna do zagospodarowania tarasu, ogrodu, strefy wypoczynku,
• Działka zadbana, koszona, z naturalną roślinnością,
• Osłonięta pasmem drzew – daje poczucie prywatności i chroni przed wiatrem,
• Brak sąsiadujących zabudowań – cisza, spokój i intymność,
• Teren lekko pochylony – stwarza świetne warunki do widokowej zabudowy,
• Dojazd drogą gminną od strony Szlachtowej, dostęp do prądu w pobliżu.

Lokalizacja i atrakcje:
Doskonała baza wypadowa – wszędzie blisko:
- Wąwóz Homole – 2 km
- Jaworki – 3 km (Rezerwat Biała Woda, stok narciarski, klimatyczne knajpki)
- Szczawnica – 5 km (kolejka na Palenicę, uzdrowisko, wody lecznicze)
- Przehyba – liczne szlaki piesze i rowerowe w zasięgu wyjścia z działki
- Przejście graniczne na Słowację (rowerowo-piesze) – 7 km
- Krościenko n. Dunajcem – 10 km (wejście na Trzy Korony i Sokolicę)
- Spływ Dunajcem – Sromowce Niżne – 25 km
- Zamek w Niedzicy + Zalew Czorsztyński – 25 km
- Nowy Targ – 45 km
- Zakopane – 60 km
- Krynica Zdrój – 82 km
- Kraków – 120 km
- Warszawa – 420 km
- Gdańsk – 700 km

Idealna dla:
• osób szukających spokojnego miejsca z dala od miasta,
• miłośników przyrody, fotografii, wypraw i świętego spokoju,
• inwestorów szukających działki z potencjałem pod zabudowę w przyszłości lub pod rekreację już teraz.

Cena:
55 zł/m² (do negocjacji!)
Całość: 168 960 zł za 3 072 m²: bajecznego terenu

Powód sprzedaży:
Zmiana planów życiowych – działka zasługuje na kogoś, kto spełni tu swoją wizję. Może właśnie Ty?

Zapraszam do kontaktu!
Chętnie udzielę dodatkowych informacji i podeślę dokładne dane lokalizacyjne.
Zobacz zdjęcia – one mówią więcej niż tysiąc słów.